В доме 30/2 по улице Академика Анохина чистые подъезды, свежевыкрашенные и облицованные плиткой входы, а консьержи работают в отдельных комнатах, где есть даже умывальник и туалет. При этом обычный панельный дом обслуживает, как и половину жилья в районе, государственная Дирекция единого заказчика, которую мэрия недавно назвала одной из худших в городе. «Бамбук» поговорил с председателем ТСЖ дома Андреем Шкурко, который сейчас претендует на пост руководителя муниципалитета Тропарево-Никулино, и выяснил, во что обходится жителям дома чистота в парадном.
Андрей Шкурко возглавляет ТСЖ «Академика Анохина 30-2» с момента его основания в 2007 году. Жильцы дома создали товарищество, когда узнали, что столичные власти хотят отдать их микрорайон в управление строительной компании Mirax, которая возводила по соседству жилой комплекс. Опасаясь неэффективного управления и поборов, жители решили взять дом в свои руки. По словам Андрея Шкурко, за все пять лет работы он не получал никакого дохода от ТСЖ и воспринимает эту работу как «общественную нагрузку». Сейчас Андрей Шкурко выдвинул свою кандидатуру в руководители муниципалитета Тропарево-Никулино (муниципалитет, помимо прочего, отвечает за решение социальных вопросов и благоустройство районной территории).
Ваш дом обслуживается государственной структурой – ДЕЗом, которую сами власти Москвы назвали худшей в городе. Наверное, жители дома доплачивают сверх нормативов, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии?
Нет, мы не берем с жильцов ни одной дополнительной копейки. Все коммунальные услуги оплачиваются по стандартным тарифам, которые указаны в счетах за кварплату. ДЕЗ выполнялет работы по текущему ремонту общих помещений и имущества дома, и мы результатом вполне довольны.
Как удается добиваться качественного исполнения работ?
Для работы с ДЕЗом нужны два качества: настойчивость (отметим, что в 1987-88 годах Шкурко был советником по созданию национальных вооруженных сил в Афганистане — прим. «Бамбука») и знание законодательства. Если председатель может обосновать каждую цифру и строчку в своей смете, никто не посмеет нарушить технологию или завысить стоимость. Ведь даже золото не бывает сотой пробы. С ДЕЗом можно работать, и его нужно совершенствовать.
Что происходит сейчас? На сегодня ДЕЗ — это лишь посредник, который получает заказ на работы, а потом перепоручает его коммерческим организациям, которые могут еще нанимать субподрядчиков. В такой ситуации обывателю сложно отследить, на что идут деньги. Хотя если это контролировать, то все работы будут выполняться вполне качественно.
Я уверен, что в дальнейшем ДЕЗ должен стать полностью самостоятельной структурой со своими бригадами рабочих и техникой. При такой системе мы сократим издержки и облегчим контроль над выполнением работ.
Чувствуете ли вы помощь города в содержании дома?
Да. Например, бюджет оплачивает нам работу всех консьержей. Раньше чиновники обещали провести капитальный ремонт во всех домах, где были созданы ТСЖ, но сейчас ввели систему софинансирования. Чтобы участвовать в программе капремонта, дом должен оплатить минимум 5% от сметы. За разработку проекта с нас возьмут еще 600 тысяч рублей. Эти 5%, по нашим расчетам, встанут каждому жильцу в 5-7 тысяч рублей за год. Поэтому наш дом решил не участвовать в этой программе.
Но нам нужно менять коммуникации, жильцы сами не смогут оплатить эти работы. Мы добились, чтобы наше ТСЖ вошло в программу выборочного ремонта, и коммуникации нам отремонтируют бесплатно. В таком же порядке мы вошли в программу по бесплатной замене лифтового оборудования.
Жители активно участвуют в управлении домом?
Да, участвуют, но инициативы, за которые жителям придется платить, поддержки не получают. К примеру, город оплачивает рабочий день консьержей до 18:00. Мы предложили оплачивать вторую смену, но во время личного опроса жители высказались против. Улучшать свой дом за собственный счет готовы только 15-20% жителей. Это объяснимо: большинство жителей в нашем доме — пенсионеры. Инертность жителей — это общая проблема для всей Москвы.
Какие работы пройдут в вашем доме в ближайшее время?
Сейчас мы облицевали входную группу дома плиткой. Дальше будем менять входные двери. Дел всегда хватает.
«Бамбук» будет следить за работой ТСЖ и коммунальщиков района. О том, кто возглавит муниципалитет, «Бамбук» сообщит в ближайшее время.
