Что нам стоит ТСЖ построить

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» (ТСЖ) был принят государственной думой еще в 1996-ом с редакцией в 2002-ом году. Но популярность система управления жилыми домами получила только в последние несколько лет. «Бамбук» решил выяснить плюсы и минусы ТСЖ, как еще можно управлять домами и какие права есть у жильцов.

Закон регламентирует, что ТСЖ — это некоммерческое объединение собственников для совместного управления и пользования жильем. Управление домом может реализовываться двумя способами. Первый – собственники жилья сами выбирают эксплуатационную компанию и заключают с ней договор на реализацию услуг по содержанию и ремонту дома и дворовой территории. Эксплуатационная компания становится подрядчиком, который заключает договор на обязательное обслуживание дома: вывоз мусора, дымоудаление, пожаробезопасность и обслуживание лифтов.

Второй способ управления домом — без эксплуатационной компании. Его суть в том, что правление ТСЖ самостоятельно заключает договора на обслуживание дома. Таким образом, дом переходит на баланс самоуправления.



Бюджет на обслуживание дома берется не только из оплаты коммунальных услуг, но и за счет бюджетов разных уровней (федерального, субъекта, муниципального) выделяются средства на ремонтные работы, перечисляемые на счет эксплуатационной компании или ТСЖ. При желании правление и жильцы могут организовать накопительный фонд, на счет которого деньги поступают ежемесячно за счет оплаты квитанций коммунальных слуг.

В чем же плюс ТСЖ? Благодаря объединению многие вопросы по ремонту здания и облагораживанию территории решаются качественнее и быстрее, особенно если в правлении сидят "честные и толковые люди". В этом заверила корреспондента "Бамбука" председатель созданного в 2009 году ТСЖ «Рублевское ш., д.18. к. 1.» Лилия Пасечник.



«Сегодня благодаря правильно поставленными задачами перед управляющей компанией мы можем контролировать все работы по ремонту и благоустройству нашего дома,» — рассказывает Лилия Пасечник. Благодаря работе членов ТСЖ за последний год было выяснено, что деньги на благоустройство дома не выделялись, но после звонка в префектуру Западного административного округа (ЗАО) — они появились. За счет «найденных» средств во дворе установлены лавочки, ремонтируется парковка, облагораживается стоянка мусорных контейнеров, утилизируются старые машины, выделяются тротуары, ограждаются зеленые зоны. ТСЖ «Рублевское ш., д.18. к. 1.» удалось договориться с арендаторами нежилого помещения (салоны красоты и банки): теперь ТСЖ взимает плату 1 770 руб. за кв.м. в месяц за рекламные вывески на фасаде дома. Эти средства идут в фонд дома, а затем расходуются на замену почтовых ящиков и домофонов с видеонаблюдением.



Конечно, есть и минусы ТСЖ: в основном они касаются человеческих взаимоотношений. Не все жители верят в то, что председатель правления не ворует деньги. «У нас все ведется по безналичному расчету, у нас даже нет чековой книжки. Я как председатель сделала это умышленно, что бы люди не думали, что можно снять деньги и куда-то потратить… », — отвечает на подобные нападки Лилия Пасечник.



Для отчетности перед жителями правление дома даже создало сайт (http://rublevka18-1.ru/), на котором в ближайшее время появятся все документы о работах и форум для обсуждений.



Лилия Пасечник работает на общественных началах и уверена, что дом в порядок может привести только ТСЖ, ведь управляющая компания — это чужие люди, которые заинтересованы в собственной прибыли, а не в благосостоянии дома. К примеру, больной вопрос о консьержках: государство проводит тендер на предоставление услуг консьержа. Выигравшей компании ежемесячно выделяет 18,873 тыс. руб. По факту до консьержки доходит всего 8 тыс. руб. Все остальное себе забирает компания, предоставляющая их услуги. Пасечник открыла секрет, что при этом консьержек ищут сами жители дома, а отказаться от услуг выигравшей компании невозможно. В каждом районе зарплата консьержки не нормирована: у кого-то это 10 тыс руб., у кого-то  8 тыс. руб. Куда и как пропадают выделенные деньги — никому не известно.



[coupon code="yaradance" /]